Pricehubble bietet eine der Lösungen für eine automatische Preisermittlung für Wohnimmobilien an. Wir haben die beiden Lösungen genutzt. In diesem Beitrag geben wir einen Überblick über unsere Erfahrungen. Dieses Tool wird hauptsächlich von Immobilienmaklern genutzt. Für Grundstücke funktioniert es nicht so gut.
PriceHubble ist ein Unternehmen, das in der Schweiz gegründet wurde. Es kann Berechnungen für alle deutschsprachigen Länder erstellen. Und ich glaube, sie expandieren auch in andere Länder.
Wir empfehlen, es nicht ohne eine Strategie zu benutzen. So viele Immobilienmakler bieten diese Formulare an, dass es nicht wirklich eine einzigartige Lösung ist.
Produktübersicht
Als Kunde von Pricehubble erhältst du Zugang zu deren API. Das bedeutet, dass du deine Formulare mit ihrer API verbinden kannst. Wenn du nicht über die nötigen Kenntnisse verfügst, um eine API einzurichten, kannst du ihr „Widget“ verwenden.
Das Produkt umfasst
- Echtzeitpreise für Immobilien
- Automatische E-Mails, die an Kunden gesendet werden
- Einfache Anpassung an deine Marke
Wie oben erwähnt, haben sie eine API oder du verwendest ihr Widget
Sind die Preise realistisch im Vergleich zu dem, was Immobilienmakler schätzen
Basierend auf den Einschätzungen von 2 Kunden, die es mit verschiedenen Immobilien aus ihren Regionen getestet haben, sind die Preise recht realistisch. Da der Preis in einer Spanne angegeben wird, liegt der richtige Preis in der angegebenen Spanne.
Grundstück wird falsch berechnet
Du bekommst Probleme, wenn die Immobilien ein wenig ungewöhnlich sind. Wir haben zum Beispiel festgestellt, dass Grundstücke bei der Berechnung nicht genug Gewicht bekommen. Wenn wir ein Haus nehmen und 150 Quadratmeter Wohnfläche und 1500 Quadratmeter Grundstück eingeben, wird immer noch der Durchschnittspreis der Region genommen, wobei vernachlässigt wird, dass das Grundstück selbst viel größer als der Durchschnitt und in einer Region wie München sehr wertvoll ist und die Preise vielleicht verdoppeln sollte.
Da die Daten nicht verifiziert werden, kann es auch falsche Daten geben, wenn die Angaben der Nutzer falsch sind. Aber das ist ein allgemeines Problem, das Computer haben.
75 % der Preise sind sehr genau
Die Preisvergleiche von PriceHubble waren in 75 % der Schätzungen, die unsere Kunden beim Test des Tools vorgenommen haben, sehr genau. Einige unserer Kunden nutzen das Tool, um eine Schätzung vorzunehmen, anstatt ihre üblichen Methoden zu verwenden. Ich denke, das ist akzeptabel und bietet einen guten Grund, warum die Leute mit dem Makler sprechen sollten.
PriceHubble Lead Generator – Widget
Die Installation ist sehr einfach. Sobald du einen Vertrag mit Pricehubble unterschrieben und deine Daten angegeben hast, bekommst du einen Code zugeschickt, den du einfach auf deiner Webseite einfügst.
Wir hatten nur ein paar Probleme, die E-Mails von Pricehubble über unseren E-Mail-Client zu verschicken. Es hat ein paar Anrufe gebraucht, aber dann haben sie es eingerichtet. Die automatische E-Mail einzurichten war einfach, aber es dauerte ein paar Versuche, bis der Text nach unserem Geschmack angepasst war.
Widget testen
Wenn jemand das Formular ausfüllt, erhältst du auch eine E-Mail, dass ein Lead gewonnen wurde.
Mit ganz einfachen Programmierkenntnissen kannst du loslegen.
Wir haben es zuerst mit deren „Widget“ probiert, aber wir haben ziemlich schnell wieder aufgehört, weil wir das Formular nicht anpassen konnten und es auf Handys nicht gut funktionierte.

Positiv
- Einfach zu installieren
- Keine Beschränkungen bei der Anzahl der Anfragen für Bewertungen
- Sieht auf dem Desktop gut aus
Negativ
- Nicht wirklich responsive, manche Ansichten des Formulars sind so groß, dass man hoch und runter scrollen muss, um es zu benutzen.
- Die Daten werden nicht in ein CRM gesendet, wenn du sie dort haben willst.
- Das Conversion-Tracking ist auf Google Analytics beschränkt und nicht DSGVO-konform, was es für das Performance-Marketing ungeeignet macht.
- Da das Formular in einem iframe geladen wird, erkennt Google außerdem nicht, dass der Nutzer des Formulars derselbe Nutzer auf der Website ist. Das bedeutet, dass Personen, die das Formular ausfüllen, als „neue Nutzer“ eingestuft werden und nicht einem Werbeträger zugeordnet werden.
- Man kann die Felder nicht anpassen und eventuell ändern
- Es sind keine benutzerdefinierten Berechnungen möglich. Manche Leute möchten zum Beispiel je nach ihrer Marketingstrategie niedrigere oder höhere Preise anzeigen.
Pricehubble API
In Wahrheit ist Pricehubble eine API und der PriceHubble Lead Generator ist eigentlich nur eine DYI-Lösung für den einfachen Einstieg, damit sie ihre Software an mehr Makler verkaufen können. Der eigentliche Zauber entsteht aber erst, wenn du die API nutzt.
Die API bietet viele Datenpunkte, was bedeutet, dass du ein Formular sehr einfach oder komplex gestalten kannst, je nachdem, wie genau du den Preis haben willst.
In einigen Fällen haben wir festgestellt, dass bestimmte Optionen keinen Einfluss auf den Preis hatten, obwohl sie das hätten tun sollen. Wir kamen zu dem Schluss, dass Pricehubble nicht genug Daten für das Gebiet hatte und die Datensätze nicht berücksichtigen konnte.
Beispiel API-Lösung von RUESCH.Tech
Wir haben damit mehrere Formulare erstellt. Wie du hier sehen kannst:
Wir haben es auch benutzt, um ein benutzerdefiniertes Formular für „Erbpacht“ zu erstellen, d.h. wir haben die Daten von Pricehubble genommen und sie basierend auf den Erfahrungen unseres Kunden Rainer Fischer in München modifiziert.
Erbpacht – Rechner
Wir haben uns für diese Lösung entschieden, da wir die erwähnten Probleme nicht hatten.
Natürlich ist das ziemlich zeitaufwändig, aber am Ende haben wir mehr Leads bekommen und konnten die Leads direkt in ein CRM-System pumpen und sie automatisch an ein Callcenter schicken, um die Leads verifizieren zu lassen. Das spart uns Zeit und erhöht den Wert des Tools.
Die API ist stabil und die Dokumentation recht übersichtlich. Wir hatten ein Problem, weil unsere API-Anfragen 500 in 30 Tagen überschritten haben. Es scheint eine Sperre dafür zu geben, aber das Unternehmen hat sie für uns behoben.
Positiv
- Flexibel
- Kann an deine Bedürfnisse angepasst werden
- Dokumentation ist vollständig
- Der Entwickler hatte wenig Schwierigkeiten, sich in das System einzuarbeiten
Negativ
- Nicht billig oder einfach
- Braucht mehr regelmäßige Wartung
- Dokumentation nur auf Englisch verfügbar
Ist PriceHubble DSGVO-konform?
Da immer mehr Unternehmen Maßnahmen ergreifen, um mit der DSGVO Schritt zu halten, haben wir uns auch angesehen, wie PriceHubble damit umgeht.
PriceHubble Widget ist NICHT DSGVO-konform
Während Daten von PriceHubble nur dann an den Server gesendet werden, wenn die Zustimmung erteilt wurde, lädt die Installation Code und speichert Cookies, was nicht konform ist.
Wie du auf dieser Seite sehen kannst, werden in dem Moment, in dem du die Seite lädst, viele Anfragen an den Server von Google und PriceHubble gestellt. Während man argumentieren könnte, dass die Anfragen an PriceHubble von berechtigtem Interesse sind, kann man das von Google nicht behaupten. Wirf einen Blick auf die Anfragen:

- Google Analytics
- Google Fonts
- Google Maps
Um konform zu sein, darf jedes dieser Dinge nur geladen werden, wenn die Person ihr Einverständnis gegeben hat. Um Abmahnungen von Anwälten zu vermeiden, würde ich das Formular nicht beim Laden der Seite laden. Nur wenn die Leute auf ein Pop-up klicken. Auf diese Weise wird das Risiko minimiert, dass ein Bot die Anfragen an Google entdeckt. Besser wäre es, wenn PriceHubble sein Formular so ändern würde, dass es lokal oder serverseitig geladen wird.
Zusätzlich dazu werden, sobald diese Tools von Google geladen werden, Cookies auf dem Computer gespeichert, was ohne Zustimmung nicht mehr erlaubt ist.
API-Lösung kann konform gemacht werden
Durch die Art der API kann man jede beliebige Formulartechnologie verwenden. Das heißt, man kann ein Formular verwenden, das lokal auf dem eigenen Server geladen wird, das keine Google Scripts etc….
Im Beispiel unserer Formulare hier sind die Formulare noch nicht konform.
Zusammenfassung
Wir werden das Produkt weiterhin nutzen. Es ist stabil und liefert, was es soll. Für die Zukunft hoffe ich, dass es mehr Daten für das Grundstück bietet.
Da man die Preise manipulieren und seinen eigenen Rechner erstellen kann, ist er auf jeden Fall zu empfehlen.
Die DSGVO ist ein Thema und kann nicht ignoriert werden. Wenn du das Widget verwenden willst, gehst du das Risiko ein, dass du eine Geldstrafe bekommst.